Сопровождение девелоперских проектов
Одним из направлений работы адвоката является правовое сопровождение реализации девелоперских проектов.
Девелопментом называют предпринимательскую деятельность, связанную с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящую к увеличению их стоимости.
Практический опыт работы в инвестиционно-строительной сфере позволяет осуществлять полное юридическое сопровождение таких проектов. Основной целью юридического сопровождения девелоперского проекта является минимизация рисков, которые могут возникать в процессе его воплощения. Всегда существуют риски, самостоятельно выявить и обезопасить себя от которых участники проекта не смогут. Среди них можно назвать риски, связанные с: земельным участком, выделенным под проект (участок не сформирован; выделение участка сопровождается спором о его границах; правовой режим не позволяет реализовать проект ввиду невозможности смены вида разрешенного использования земли и т.д.); обременениями земельного участка, выделенного под проект.
Таким образом, на всех стадиях реализации девелоперского проекта требуется помощь квалифицированного юриста.
При юридическом сопровождении девелоперских проектов адвокат совместно с профильными специалистами (архитекторами, инженерами-проектировщиками, кадастровыми инженерами и специалистами в области геологических изысканий) проводит комплексный правовой и анализ прав на объекты недвижимости, порядка их эксплуатации и управления ими, схем и способов участия в проекте, что позволяет выявить и минимизировать риски клиента.
В рамках сопровождения девелоперских проектов адвокат окажет Вам следующую квалифицированную юридическую помощь:
- оценка перспектив реализации проекта с учетом действующего законодательства, градостроительных регламентов и правил землепользования и застройки;
- проверка земельного участка на предмет ограничений и запретов использования;
- планирование и подготовка градостроительной документации, включая внесение изменений в правила землепользования и застройки, генеральный план населенного пункта, смена разрешенных видов использования земельных участков;
- помощь в установлении сервитутов (ограниченных прав пользования) в отношении земельных участков;
- сбор исходных данных для проектирования, включая технических условий для подключения инженерно-технических сетей, представление интересов в ресурсоснабжающих организациях;
- представление интересов в органах самоуправления, органах государственной власти по вопросам получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, заключений о соответствии построенных объектов.
- защита интересов клиента в государственных судах по вопросам, вытекающим из реализации строительных проектов;
- признание права собственности на капитальный объект строительства, в случае если получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- узаконивание изменений в объектах капитального строительства (реконструкции, капитальные ремонты, переустройства).
- консультирование граждан и предпринимателей по вопросам строительного и земельного права;
- разрешение споров между застройщиками и дольщиками.
©2023. Адвокат Бельчиков Павел Фёдорович. Все права защищены.